房屋在長期使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，必然會(huì)由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險(xiǎn)，所以說現(xiàn)在很多老房、舊房都或多或少存在一些質(zhì)量問題。而想要解決此類房屋質(zhì)量問題，最直接的辦法就是做好房屋鑒定，根據(jù)鑒定單位提出的相關(guān)建議報(bào)告進(jìn)行加固維護(hù)。那么大家知道，房屋出現(xiàn)哪些問題是需要去做鑒定的呢？
一般來講，房屋出現(xiàn)以下幾類問題是不可忽視的，也是要及時(shí)考慮做質(zhì)量鑒定的：
1、裂縫：房屋裂縫是較常見的房屋質(zhì)量問題，裂縫分為沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫、強(qiáng)度裂縫，造成裂縫的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，砌筑后干燥不充分等，造成房屋裂縫的原因要尤為注意，說不等有更大的隱患存在。
2、墻體空、墻皮脫落：墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落，有時(shí)在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。
3、地基下沉：基土層在附加應(yīng)力作用下壓密而引起的房屋地基表面下沉，影響到房屋的整體安全，過大的沉降，甚至使房屋發(fā)生傾斜、開裂以致不能正常使用，需要及時(shí)進(jìn)行鑒定處理。
4、樓體不穩(wěn)定：表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉，不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜，整體強(qiáng)度不夠，或因結(jié)構(gòu)不完善，部分承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有坍塌隱患。
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要看是否嚴(yán)重影響了正常居住使用，一旦房屋已經(jīng)存在了一些明顯的質(zhì)量問題，這類房屋的鑒定工作是非常緊迫的，需及時(shí)找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門或第三方房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)做相關(guān)鑒定工作，保障住房安全。