什么是房屋鑒定？簡(jiǎn)單來說就是運(yùn)用專業(yè)的技術(shù)和手段對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查之后，最終根據(jù)國(guó)家檢測(cè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋各結(jié)構(gòu)參數(shù)進(jìn)行檢查評(píng)估的過程。房屋鑒定報(bào)告就是立足房屋使用人要求，將房屋各參數(shù)檢測(cè)數(shù)值，依照國(guó)家現(xiàn)行鑒定標(biāo)準(zhǔn)，最終以報(bào)告形式呈現(xiàn)出來的一種紙質(zhì)文本。房屋使用人要求不同，房屋鑒定報(bào)告類別也不同，具體類別分為以下五種：
1、房屋完損性鑒定報(bào)告
房屋完損性鑒定適用于農(nóng)村危房排查、城鄉(xiāng)危房排查等情況。檢測(cè)內(nèi)容為住房完損現(xiàn)況測(cè)試，住房偏斜監(jiān)測(cè)，房屋相對(duì)沉降檢驗(yàn)，房屋完損級(jí)別鑒定。
2、房屋安全性鑒定報(bào)告
房屋安全性鑒定一般針對(duì)已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。除了完損檢查、偏斜檢驗(yàn)和相對(duì)沉降檢測(cè)之外，還應(yīng)包括中心線位置核查、構(gòu)件規(guī)格大小、關(guān)鍵構(gòu)件材質(zhì)強(qiáng)度、安全系數(shù)測(cè)算分析、PKPM建模等。
3、房屋抗震性鑒定報(bào)告
房屋抗震性鑒定一般針對(duì)于房屋加層改造、擴(kuò)建、改變使用用途等情況，它是在安全性報(bào)告的基礎(chǔ)上，針對(duì)房屋做抗震驗(yàn)算和抗震評(píng)定。
4、災(zāi)后受損房屋鑒定報(bào)告
災(zāi)后受損房屋鑒定一般是針對(duì)受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。一般對(duì)受損建筑的損傷情況、鋼筋損傷及強(qiáng)度評(píng)估、混凝土強(qiáng)度評(píng)估、傾斜與沉降監(jiān)測(cè)、承重結(jié)構(gòu)的損傷情況等方面進(jìn)行檢測(cè)了解。
5、建筑工程質(zhì)量鑒定報(bào)告
對(duì)建（構(gòu)）筑物的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)鑒定，一般為初步竣工的建筑質(zhì)量進(jìn)行鑒定，針對(duì)建筑物的混凝土、鋼筋強(qiáng)度、樓板厚度、鋼材性能、焊縫質(zhì)量、管材壁厚度等多項(xiàng)施工材料進(jìn)行抽樣參數(shù)調(diào)查檢測(cè)，最終通過驗(yàn)算來得出建筑工程質(zhì)量是否符合國(guó)家規(guī)定要求之內(nèi)。
房屋鑒定是近幾年的新興行業(yè)，由于國(guó)內(nèi)危房現(xiàn)象頗多，房屋鑒定也隨之慢慢興起。大體來看，目前房屋鑒定分為以上幾方面，不同情況，不同要求也是有著對(duì)應(yīng)的房屋鑒定方式，出具的房屋鑒定報(bào)告也是不一，房屋鑒定報(bào)告不單單只局限于以上五種，具體出具鑒定報(bào)告需切合實(shí)際來看。