改革開放后，我國基本建設工程的數量和規模越來越多，出現的房屋糾紛案例也越來越多。當出現房屋損壞糾紛時，房屋鑒定的重要性就體現出來了。房屋損壞糾紛想要明確到底是施工方影響還是受損方自身房屋質量問題，這就要委托一家雙方都信賴的房屋鑒定機構進行受理鑒定，最終通過鑒定評定出到底是什么問題導致的房屋損壞。
根據國內周邊房屋施工影響概率分析，房屋損壞糾紛主要有以下幾種：
1、較常見的是施工周邊震動或撞擊造成房屋結構開裂或損壞。
2、發生最多的是在既有房屋周圍挖滲水井、排水溝、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎產生不均勻沉降，使上部墻體出現裂縫及結構損傷。
3、由于房屋的某一結構或構件存在缺陷，在使用過程中，由于受外界影響或使用年限過久導致房屋結構構件承載力大大減低，從而導致房屋突然坍塌。
房屋損壞糾紛鑒定流程如下：
1、委托人選擇合適的第三方鑒定機構，交納鑒定費，安排人員來鑒定。
2、第三方房屋鑒定機構受理鑒定，根據鑒定項目規模的大小和復雜難易程度，了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調查造成房屋損壞的相關因素，勘測影響房屋結構變形的周邊地質地況。
3、現場記錄調查檢測結果，對房屋整體結構和單個構件損壞情況的對比，承載力的計算，最終分析房屋損壞原因，出具權威鑒定報告，必要時請專家進行論證。
在房屋鑒定工作中我們經常會遇到這樣一類房屋鑒定項目，委托人要求我們對房屋的損壞及其責任人的行為進行因果關系的認定，我們把它稱作“房屋損壞糾紛鑒定”，當出現房屋安全糾紛問題時，房屋安全鑒定的費用該由誰來支付？
1、如果經鑒定機構鑒定為非危險房屋時，則鑒定費用由委托人來承擔。房屋安全鑒定費用按物價部門核定的標準收取；
2、房屋使用者發現房屋存在不安全因素的情況時，可要求房屋責任人委托房屋安全鑒定。經鑒定是為危險房屋的，則鑒定費用應由房屋人或者房屋責任人來承擔。