房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。但并不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂縫、非常微小的傾斜，墻皮脫落等、如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內，則不構成質量問題，購房者只能容忍。
現實生活中常見的房屋質量問題主要有以下幾個：
1、墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。
2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。
3、樓體不穩定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
4、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。
5、隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料質次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活。
6、水、電、暖、氣的設計位置不合理，或者用電設備存在漏電、火災隱患等。
7、上下水出現滴漏。由于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關，引起上下水管處出現滴漏。
除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬于常見的房屋質量問題。
在購買新房之前或既建房屋出現安全問題，消費者一定要找專業的房屋鑒定機構對房屋質量進行全面檢查，即當地的建筑工程質量監督部門或者第三方專業檢測機構。購房者應該持房屋用地手續(土地使用權證)、建設手續(建設用地規劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續等找房屋質檢部門申請查勘驗收。
房屋質量鑒定一定要找專業的房屋鑒定機構，建議咨詢當地建筑工程質量監督部門。