常見的房屋質(zhì)量問題，大致可以分為三類：
第一類是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。
第二類問題就是一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住。例如房屋漏水、樓體不穩(wěn)定等情況。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護自己的合法權(quán)益。
第三類問題就是房屋出現(xiàn)裂縫以及鋼筋外露等問題，此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結(jié)構(gòu)性問題。
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題該如何維權(quán)？
1、如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為開發(fā)商對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。
2、如開發(fā)商不予解決，可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定，對于影響房屋安全的問題，住戶可以直接委托具有資質(zhì)認證的鑒定單位對房屋進行勘察檢測，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。