1、在使用過程中存在的安全問題
（1）隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。
（2）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態。
（3）在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。
（4）未經設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。
2、周圍環境影響
（1）房屋地基受水浸泡，導致基礎不均勻沉降，使上部結構損壞。
（2）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應力影響，可能使原有房屋損壞。
（3）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當，造成原有房屋基礎滑移。
（4）大型機械作業產生的震動也可能會對房屋造成影響。
（5）周邊施工降水，使房屋地基土質發生變化，造成房屋損壞。
1、房屋超過初建設計使用的年限；（一般情況下超過十年的使用年限就要考慮對房屋做安全鑒定）
2、房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；
3、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的;
4、處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；
5、外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工、深基坑開挖或自然災害以及爆炸火災事故影響）；
6、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
7、房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
8、對房屋質量狀況有異議；
9、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的安全性；
危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，分析，綜合判斷。
對經鑒定確定為危房，應按照《城市危險房屋管理規定（建設部第129號令）的原則，提出處理意見，及時發出鑒定報告及危險處理通知書，若在查勘時發現房屋存在即是倒塌險情，應通知房屋負責人馬上采取相應措施（遷出、臨時支頂等）排危處理。