說到房屋損壞，就一定要提到房屋檢測鑒定部門，這類部門有著鑒定備案資質，能夠幫助業(yè)主分析房屋損壞原因，并評估房屋的安全狀態(tài)。如果房屋出現(xiàn)損壞，可以委托此類機構來進行檢測或者鑒定，出具專業(yè)的完損鑒定報告。下面小編就帶大家了解下房屋損壞鑒定的相關常識。
由于房屋損壞的原因千差萬別，所以房屋損壞鑒定沒有現(xiàn)成的鑒定標準和依據(jù)，所以只能靠鑒定人員根據(jù)損壞現(xiàn)狀的檢測數(shù)據(jù)和房屋損壞情況的了解，尋找鑒定依據(jù)并進行房屋完損性鑒定。當房屋出現(xiàn)損壞或質量問題，可以找當?shù)氐姆课莅踩b定機構進行受理鑒定，出具房屋完損鑒定報告。
房屋常見損壞原因分析：
①屋面板有開裂、滲水現(xiàn)象；
其是由于混凝土受溫、濕度變化產生應力和房屋變形受力引起；
②地板磚有開裂、松動現(xiàn)象；
其是由于溫度變化應力、地基土層沉降變形等引起；
③墻體飾面磚有開裂現(xiàn)象；
其是由于房屋墻體變形受力、受溫度影響等引起；
④抹灰層有起皮、龜裂現(xiàn)象；
其是由于抹灰層材料在溫、濕度變化作用下收縮變形、粘結力下降所致；
⑤墻體有開裂現(xiàn)象；
其是由于房屋變形造成拼接薄弱處容易出現(xiàn)分離，及墻體受變形應力影響開裂；
⑥墻體與窗框、門框交接處有開裂現(xiàn)象；
其是由于墻體與門窗框兩種材料的溫度收縮膨脹系數(shù)不一致和門窗開閉時所產生的振動所致；
⑦墻體與混凝土構件交接處有開裂現(xiàn)象；
其是由于磚墻與混凝土兩種材料的線膨脹系數(shù)（物理特性）不一致，在溫度變化作用下導致的開裂；
⑧外地臺有開裂、下沉現(xiàn)象。
其是由于外地臺下部的土壤在雨水、使用荷載及重力的作用下，固結下沉所致；
其是由于外地坪未布置分格縫，在溫度作用下產生收縮裂縫。
⑨門窗洞角墻體有開裂現(xiàn)象；
其是由于墻體在該處為薄弱點，容易產生應力集中而造成損壞；
房屋損壞鑒定程序如下：
1、初步調查：對房屋的結構形式、建筑年代進行必要的了解；
2、現(xiàn)場檢測：對房屋的使用狀況及結構構件的變形、裂縫等損壞情況進行全面的檢查、記錄；
3、計算分析并出具報告：根據(jù)現(xiàn)場檢查鑒定情況分析，依據(jù)《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）之規(guī)定對房屋的完損性進行評級，并出具房屋完損性鑒定報告。
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