房屋安全鑒定是通過技術手段和方法對房屋質量進行安全鑒定，保障人們生命財產安全，促進現有資源的充分合理利用，保障社會的穩定作用。在住宅質量檢查、評價過程中，臺風、自然災害、爆炸等因素對現在房子造成不同程度的損傷或損害，施工過程中材料減負等原因不符合設計要求，在使用過程中隨意改造等，難以保障它的使用不存在危險。
房屋安全鑒定的注意事項：
1、在房屋上設置高聳物是拆除宅子結構，大幅增加負荷，一定要由原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提交設計方案，經鑒定機構驗證，達到安全條件后才能設置。
2、由于房子損壞比較嚴重，需要改造的人先做房屋安全鑒定，采取加強維修的措施，達到居住和使用條件，才能進行裝修。
3、非房屋裝修，增加負荷時，原設計單位可以提出設計方案，經房屋安全鑒定機構驗證，達到規定條件后才能施工。
4、如果住宅變成公共娛樂場所，經營者按要求向房屋安全鑒定機關申請房屋安全鑒定。
5、對于自然災害、火災等事故造成，也需要戶主向房屋安全鑒定機關申請鑒定。
房屋安全鑒定幾種常用方法
1、建筑構件的安全鑒定
這類鑒定是對局部單個構件進行安全鑒定，即被拆除和改變，會影響房屋的系統，是否會有損壞和發展的跡象等。
2、房屋改造結構的安全性評價
這種類型的房子主要是為了改造內部整體結構或連接新房子以增加負荷。鑒定的主要的是檢查和核對裝修前后對整個房屋是否有影響，是否符合規范要求。
3、房房屋正常使用性鑒定
這類房屋鑒定側重于是否影響用戶正常使用，如裝修破損、漏水、空鼓等。調查更側重于審查圖紙和現場的實際環境。這種類型的房屋評估往往是在增加產權或改變房屋使用功能時進行的。
4、房屋安全鑒定
測試對象主要是20世紀50年代以后建造的房屋，屬于日常安全鑒定檢查，也是房屋安全常見的類型。評估的復雜程度是根據現場的實際情況決定的，這種類型的房屋往往受到使用環境因素的影響。
5、房屋安全事故應急評估
地震、火災、瓦斯爆炸、外力等造成的房屋損壞，要求鑒定人員在短時間內根據實際情況判斷房屋的嚴重損壞程度，并結合相應的檢驗項目綜合考慮房屋是否有危險。這類房屋安全鑒定需要做好充分準備，能夠隨時進入現場，并有相應的應急救援預案和補救措施。
