隨著房屋安全鑒定由完損性、危險性向抗震性、可靠性的不斷深化，房屋鑒定的手段也從最初的外觀檢查發展到借用先進儀器獲取精確檢測數據。現代通用的房屋鑒定的方法主要有以下幾種：
1、 傳統經驗法
所謂傳統經驗法，是指以個人經驗觀察和計算的結果來進行結構可靠性評估的一種經驗方法。主要是依靠房屋鑒定工作人員對房屋建造情況現場勘查，并且在圖紙完備的情況下，按原設計圖對房屋的各個部位進行核對。這種鑒定方法對技術人員的專業知識和經驗有著較高的要求，而且用時短、操作較為簡單。不過這種方法也有其局限性——鑒定結果具一定的主觀性，因為缺少現代鑒定技術的保證和科學的評定程序。
2、實用鑒定法
所謂實用鑒定法，是建立在傳統經驗法的基礎上的，利用現代檢測和測試技術進行分析和計算的綜合性鑒定方法。這種鑒定方法通常要依次完成以下的步驟：首先，初步調查建筑物的原始情況；其次，對建筑物的各個部分進行細致的檢測和勘察；最后，進行夠賤試驗并通過相關軟件對檢測結果進行科學分析。這種方法是目前業界普遍采用的鑒定方法，適用范圍廣泛，并且有效性較高。
3、概率法
所謂概率法，是指依據結構可靠性理論，利用結構失效概率來對結構的可靠程度進行衡量。只要計算出失效概率，也就能檢測建筑物的可靠度。不過失效概率是建立在大量統計數據基礎上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因此這種方法僅是在理論上具有可靠性，有待于再實踐中進行深化和完善。
