什么情況下需要做房屋鑒定，相關法律條文已經作出了明文規定，當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
一、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；
二、房屋超過設計使用年限需繼續使用的；
三、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
四、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
五、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用，所以房屋鑒定必須十分重視。
