房子建成之后，隨著使用時間的增加，在各種因素的影響下，我們的房屋都會遭受各種損害。需要重視的是，在房屋出現損壞后，我們需要及時進行房屋損壞鑒定。
我們都知道房屋鑒定工作有多種類型，每一種類型的鑒定工作都有各自的標準、依據和方法。而房屋鑒定工作其實也是一項需要嚴格按照鑒定規程進行的工作，絕不容許有差錯和失誤，因此在作出鑒定結論之前，一定要有可靠的現場證據鑒定依據。不過在房屋損壞鑒定中，由于房屋損壞的情況復雜多變，基本上是在損壞后才進行鑒定，缺乏損壞過程實際情況的記錄和數據作為依據，所以很難規范一個標準。現如今，房屋損壞鑒定大多依靠鑒定技術人員根據已有的理論、技術、經驗、檢測數據、損壞現狀以及相關人員對房屋損壞情況的說明等資料，尋找可以作為損壞鑒定的依據，進行房屋損壞鑒定。
房屋損壞鑒定的流程一般可以分成三個階段，分別為房屋損壞前狀況的檢測數據和記錄，房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數據和記錄，房屋損壞后損壞現狀及模擬損壞全過程的檢測數據和記錄。不過基于實際情況，一階段并不能獲得有效的數據，主要在于鑒定的損壞房屋多為老舊房屋建筑，年代久遠，以前也沒有進行過相關的房屋鑒定，故也就沒有能夠參考的數據。所以當房屋出現損壞之后，除了需要請房屋檢測機構進行鑒定工作外，在條件允許的情況下，作為委托人需要提供房屋的相應資料，比如房屋的圖紙，這些資料能夠為房屋檢測機構進行房屋損壞鑒定提供很好的依據，這也是房屋損壞鑒定工作中首先要做好的準備工作。
準備工作做好后，接下來就是開展損壞鑒定工作了。鑒定程序分為幾步，首先是檢測機構根據已有的資料對房屋的歷史情況和現狀進行現場核對調查，以便可以更好地摸清房屋當前狀況。其次是檢測機構根據現場核對調查的情況，進行實地的現場勘察，使用儀器設備檢測相關的結構并記錄房屋各構件損壞數據以及現狀等。緊接著通過對上述調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行分析，綜合評定，確定房屋當前受損程度及危險等級。便是對被鑒定的房屋提出原則性的處理建議。通過以上房屋損壞鑒定步驟完成后，還要進行復核驗算，整理出技術資料，編寫成鑒定報告送給相關部門審核通過后才算生效。
