1、超過設計使用年限需要繼續使用的房子。我國法律規定，一般民用建筑的設計使用年限只有50年，而超過這個使用年限沒有拆除的，如果房屋需要繼續使用，為了我們的生活質量和生命安全，需要進行房屋質量鑒定和安全檢測。
2、如果房子出現裂縫、漏水、漏水、傾斜等威脅危及房屋使用安全的現象，就必須進行房屋安全性檢測。
3、對于學校、體育場、大型商場、餐廳等公共文化娛樂場所和公共服務場所超過設計使用年限的房子。公共建筑物的使用程度很高，損傷也比普通住宅大，因此在超過設計使用年限時，要進行房屋質量鑒定和安全檢測。
4、很多老房子建造時只是低層建筑物，使用幾十年后，如果在現有建筑物上再建幾層，原來的房子一定會增加負荷。像這類拆除建筑物主體結構的房屋，房子的負荷增加是不可置疑的。對于此類房屋我們需要請專業房屋鑒定機構應進行房屋安全鑒定，檢測負荷是否在承受范圍內。
5、現有住宅的屬性是居民樓，現在開發商必須將該建筑改為商業街，建筑物承受的負荷和結構的性能必然會發生變化，專業的房屋檢查機構必須進行房屋質量鑒定和安全檢測。
6、我國部分地區屬于地震高發帶，每年都會發生多次地震災害，但無法繼續重建家園。對于一些損壞不大的房子經過修繕后也會投入正常使用，但是眼睛里看到的不一定是真的。這種異常可能會變得不可收拾，因此修繕前后，專業的住房檢查機關應進行住房質量鑒定及安全檢測，以確保安全。
7、地下管線建設、樁基施工、三米以上的地下室深基坑、爆破和強震動，降低地下水位的建設項目，可能會對施工地區周圍造成損害。例如，地鐵周圍的建筑物很有可能受到影響，出現各種使用問題。為了避免這些問題，地鐵開工前要對基礎施工現場周圍的房屋進行安全鑒定。
