廣東中鑒檢測鑒定有限公司（簡稱：中鑒檢測鑒定）成立于 2020 年，注冊資本 1088 萬元，經國家行政管理注冊登記，具有獨立法人資格的房屋檢測機構，【中鑒檢測鑒定】是具CMA資質認定、經住建部門備案的第三方房屋鑒定機構、多年專業建筑鑒定單位。
我司專業從事房屋鑒定、危房鑒定、建筑檢測、房屋檢測、房屋安全鑒定、舊房安全檢測、農村房屋鑒定和房屋加固設計等檢測加固服務，公司擁有多年工程案例，費用透明合理、報告精準且短時間內即可出具報告。
我司設有綜合部、財務室、客服中心、結構檢測鑒定部、工程測量部，共5個部室，職能分工明確，組織架構完善。公司擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定的專業技術隊伍，共有儀器設備50多臺（套），全部由政府計量部門認證。現有正式員工30多人，工程師5人，專業技術人員20多人，其中一級注冊結構工程師1人，助理工程師職稱以上人員占總人數 70%；本科以上學歷人員占總人數的 85%。
作為住建局房屋鑒定備案單位，我司以“獨立、公正、誠信” 的質量方針為目標開展房屋檢驗鑒定業務。依法從業、獨立公正、對出具的檢驗檢測鑒定數據和結果承擔法律責任、履行社會責任。我們竭誠為廣大國內外客戶提供房屋鑒定技術和服務，按時按質提交房屋鑒定檢測報告！同時我司還專門為各省、市、區級法院、市仲裁委員會提供民事訴訟方面房屋安全鑒定工作，在實施的所有鑒定工程項目中，無一例鑒定事故或因鑒定結果不準確而導致的鑒定糾紛；行為公正、方法科學、數據準確、工作高效、服務周到而贏得社會的廣泛好評，得到有關房屋鑒定部門的充分肯定。
建一流企業、創一流服務，以質量求生存、以信譽求發展，廣東中鑒檢測鑒定有限公司感謝社會各界朋友一如既往的關心和支持，我們將竭誠為您服務，歡迎來電來函咨詢房屋鑒定及加固設計業務。
為了使房屋在使用過程中發揮最大的效用。業主常常對房屋進行再造來滿足使用需求，或是增加房屋的使用面積。又或是改變房屋的用途等。房屋改造對房屋的結構穩固性會產生很大的影響，也帶來了許多安全隱患。
房屋安全改造檢測、房屋改造存在一定安全隱患，需要進行質量檢測鑒定，有關單位出具房屋質量檢測報告以后房屋才能進行正常安全使用，否則將帶來很大的安全隱患。
一、房屋改造安全檢測的主要內容
根據委托單位提供的相關要求及房屋實際狀況，本項目房屋結構檢測的主要內容包括：
1.房屋建筑、結構平面布置情況測繪或復核：
（1）房屋軸線尺寸、層高的測量；
（2）房屋主要結構構件截面尺寸的測量；
（3）房屋建筑平面布置情況的測繪或復核；
（4）房屋結構平面布置情況的測繪或復核。
2.房屋完損狀況檢測：主要結構構件的完損狀況，如開裂、變形、磨損、銹蝕、露筋等的檢測。
3.房屋整體傾斜測量。
4.房屋整體不均與沉降測量。
5.房屋主要結構構件鋼筋布置的檢測：
（1）房屋主要結構構件縱向鋼筋布置的檢測；
（2）房屋主要結構構件箍筋布置的檢測。
6.房屋鋼筋混凝土構件混凝土材料強度的檢測。
7.根據既有房屋結構體系現狀，構件截面尺寸和材料推定強度，對該房屋的安全性、承載力、結構材料力學性能等情況進行驗算和評估。
8.根據檢測結論，對房屋的使用可行性提出建議；如需加固，則提出相關處理建議。
二、房屋改造安全檢測工作程序
1．房屋歷史沿革及維修改造情況的調查在下一步工作的同時，將在委托方提供圖紙資料及協助的基礎上，到相關單位處對房屋維修改造情況進行詳細考證，包括房屋的原設計、施工、使用、改建擴建情況。
2．房屋建筑、結構布置情況檢測為了正確掌握該房屋的實際建筑、結構布置情況，在對現有圖紙資料進行查閱的基礎上，根據現場房屋的實際情況，組織檢測人員通過對該房屋的建筑軸線尺寸、主要結構構件尺寸、建筑與結構布置狀況等的調查復核。
3．結構構件材料物理力學性能檢測
（1）構件材料力學性能檢測，采用非破損檢測與破損檢測相結合的方法。采用非破損方法檢測時，先調查實際材料類型，判斷所用非破損方法的適用性；在現場條件允許的情況下，非破損檢測結果用破損檢測結果校核修正。破損檢測的部位盡可能與非破損檢測的部位相同。
（2）材料性能檢測將不同樓層作為一個檢測單元推定；當某樓層的實測材料性能與其它樓層有明顯差異時，將該樓層單獨作為一個檢測單元進行推定，該樓層的抽樣數量相應增加。
（3）檢測單元材料強度的推定采用數理統計的方法，取95%保證率。
4．房屋完損狀況檢測全面檢測建筑物的損壞狀況，主要包括建筑結構構件完損狀況，如開裂、變形、磨損、銹蝕、露筋等；樓屋面防水完損狀況等。
5．房屋墻體和垂直構件傾斜情況的檢測采用DJD5-2型電子經緯儀測量外墻或框架柱的傾斜情況，通過測量外墻或框架柱轉角處上下兩端相對水平偏差和豎向高度推算墻體和垂直構件的傾斜率。
6．結構驗算根據實測房屋結構材料力學性能，房屋結構體系及相應的荷載使用情況，建立合理的計算模型，驗算房屋的安全性。
7．綜合分析通過現場檢測、結構驗算結果，對房屋整體安全性能做出綜合評定；如需加固，則對后繼加固改造提出相關建議。
三、房屋改造安全檢測主要測試設備與儀器
混凝土回彈儀 l
激光測距儀 l
鋼筋探測儀l
電子經緯儀l
混凝土鉆孔取樣機
水準儀
卷尺、游標卡尺等其他檢測工具l
中國建筑科學研究院編制的PKPM系列軟件
四、房屋改造安全檢測需委托方配合事宜
為使現場檢測工作順利進行，委托方應為檢測單位提供：
1．委托方受檢房屋進場工作的具體要求等情況及主管部門意見；
2．盡可能提供原始設計圖紙資料、工程地質勘探報告、設計變更、施工資料、工程驗收文件等有關技術文件資料以及相關計算模型；
3．現場檢測所需水、電、照明等輔助設施及現場進出方便及相關安全保護措施；
4．盡可能配合人員一名，協調現場檢測工作，并提供水、電、梯子等，工具庫房一間，以便檢測工作順利進行；根據檢測方案負責覆蓋物的打開、開挖等工作，并同時負責檢測破損面的恢復工作；
5．如需報審，委托方負責向有關部門提交檢測報告的送審稿，受托方負責參加答辯并根據主管部門意見進行修改、補充。
五、房屋改造安全檢測鑒定依據
1．規范及標準：
（1）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）
（2）《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2001）（2006年版）
（3）《既有建筑物結構檢測與評定標準》（DG/TJ08-804-2005）
（4）《建筑變形測量規程》（JGJ/T 8-2007）
（5）《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）
（6）《房屋質量檢測規程》（DG/TJ08-79-2008）
（7）《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS03：2007）
六、房屋改造安全檢測提交成果說明
根據委托方相關要求，完成現場檢測、室內理論計算分析與評估檢測后，我方將在約定時間內向委托方提交 ****改建項目結構檢測報告（一式四份），供委托方驗收。
（1）房屋檢測報告需經技術負責人和項目負責人簽字、檢測單位蓋章；
（2）檢測報告中將包括委托單位、工程概況、房屋建筑結構概況、現場檢測結果和檢測方法、室內計算分析結果及結論與建議等內容。
房屋改造安全檢測鑒定收費標準沉降觀測數據發生異常后處理程序
（１）當沉降觀測數據出現異常，超出標準規范及有關文件規定時，觀測單位應首先通知監理、建設單位，并將情況上報地區質量監督部門。
（２）監理單位提請業主（建設單位）要求設計，勘察單位復核。對于在建設過程中，當房屋建筑物影響到建筑結構性能安全、功能時，應立即通知施工單位暫停相關部位施工。
（３）經勘察、設計等部門復核無誤由設計、勘察、施工、監理、檢測、質監、建設等單位共同研究、分析原因。必要時，建設單位應組織專家組進行調查、論證、 鑒定，確定責任單位和處理方案。并將結論性意見報送地區質量監督部門
（４）建設單位或責任單位依據處理方案，決定是否加強監控、繼續施工或減載減層、加 固補強、拆除重建。房屋安全檢測收費標準
房屋安全檢測收費標準各類裂縫有如下特征：
（1）微裂縫：非常細微和短的裂縫，一部分在砂漿里，一部分在骨料和砂漿的界面上，通常只能用顯微鏡才能看見。這種裂縫由內應力或應力流的轉向產生，需要用高靈敏度的超聲檢查。特別是沿混凝土澆筑方向的微裂縫會降低抗拉強度和增大抗拉強度的離散性。
（2）貫穿裂縫：指貫穿構件整個橫截面的裂縫，由軸心受拉或小偏心受拉形成。
（3）彎曲裂縫：這種裂縫始于受彎構件的受拉邊緣，常止于中和軸以下。
（4）中間裂縫和粘結裂縫：在通過配筋區的貫穿性裂縫之間，有時形成很小的中間裂縫，此種裂縫大部分只達到外層鋼筋處，并可由早期的表面裂縫或小的內部粘結裂縫引起。
（5）剪切裂縫：此種裂縫是由剪力或扭矩引起的斜向主拉應力造成，且與鋼筋軸線成一定的夾角。由剪力引起的剪切裂縫，可由彎曲裂縫演變而成，或者在梁腹中開始。
