隨著我國城鎮(zhèn)化率的不斷提高，城市更新和舊城改造等逐漸成為城市發(fā)展新的推動力量。作為城市更新和舊城改造中非常重要的環(huán)節(jié)，既有房屋的安全性鑒定越發(fā)受到重視。房屋檢測鑒定的目的是能夠確切的檢測出房屋的質(zhì)量，下面我們就為大家介紹一下房屋檢測鑒定中的級別劃分及一些其他有關(guān)情況。
1、房屋檢測鑒定的級別劃分
1）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》按I、II、III、IV四個級別對房屋的安全可靠性進行評估。
2）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》按一、二、三、四4個級別對房屋的安全可靠性進行評估。
3）《危險房屋檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn)》按A、B、C、D，4個級別對房屋的危險性進行評估。
4）《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》按完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重損壞房4個級別對房屋完損程度進行評估。
2、房屋檢測鑒定范圍
建設(shè)、施工等單位在基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工前需要進行房屋檢測鑒定的范圍：
1）距離2倍開挖深度范圍之內(nèi)的房屋；
2）爆破工程中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破震動安全距離內(nèi)的房屋；
3）地鐵、人防工程等地下建筑工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍之內(nèi)的房屋；
4）基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工可能危及的其他房屋。
3、什么情況需要做房屋檢測鑒定
1）房屋地基與基礎(chǔ)、主要結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、腐蝕等現(xiàn)象的；
2）房屋超過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的；
3）自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主要結(jié)構(gòu)損壞的；
4）需要拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
5）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
4、房屋出現(xiàn)險情的預(yù)兆
1）房屋地面突然之間下陷、空鼓或裂縫突然之間加大；
2）承重柱、梁、板或墻身出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展；
3）承重柱、梁、板或墻身產(chǎn)生過大的出現(xiàn)變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕；
4）墻身或天花的批蕩突然之間大面積剝落、脫落；
5）房屋突然之間發(fā)出異常的聲響，如“噼啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。
