房屋檢測鑒定是利用的技術手段和方法，通過房屋檢測儀器對現有房屋質量（而不是在建工程質量），特別是結構質量，確保國家生命財產安全，促進現有住房資源的充分利用，合理利用，確保社會穩定，具有巨大的社會經濟效益。
房屋檢測又稱房屋質量檢驗評估，是指有資質的檢驗單位對房屋質量進行檢驗、評價、出具報告的過程。地震、臺風等自然災害，火災、爆炸等人為因素對在役房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞。
其次，目前的房屋結構正朝著高水平、高柔性的方向發展，因此在風荷載、地震荷載和周圍環境的作用下可能會產生危險的振動。在施工過程中，由于偷工減料等原因，房屋未能滿足設計要求，房屋使用過程中隨機改造，難以保證房屋使用安全。
