房屋可靠性鑒定指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性。房屋可靠性鑒定為了解房屋現(xiàn)時的可靠性和房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)有質(zhì)量等相關(guān)技術(shù)參數(shù)，為后續(xù)裝修改造，加固維修提供科學(xué)的數(shù)據(jù)支持。對建筑物進(jìn)行加固改造前，需依據(jù)相關(guān)國家規(guī)范，對地基基礎(chǔ)，上部承重結(jié)構(gòu)，圍護(hù)系統(tǒng)分別進(jìn)行安全性，正常使用性鑒定，綜合對建筑物進(jìn)行可靠性鑒定，提出可靠性鑒定結(jié)論及建議。
接受委托——前期準(zhǔn)備——現(xiàn)場調(diào)查——確定檢測方案（確定檢測人員、儀器及設(shè)備）——現(xiàn)場檢測、室內(nèi)試驗（補充檢測）——數(shù)據(jù)處理、結(jié)構(gòu)分析、可靠性評定——檢測評定結(jié)論、建議或解決方案。
1、實施房屋安全檢查前，檢查小組首先要閱房屋圖紙及有關(guān)資料，熟悉并掌握房屋建筑及結(jié)構(gòu)的布局和特征。無圖紙的，應(yīng)由房屋管理人員補畫房屋建筑平面示意圖。平面圖上應(yīng)按統(tǒng)一的方法標(biāo)注房間號。檢查小組要事先準(zhǔn)備好各種檢查工具和必要的排險、搶修器材。房屋管理人員應(yīng)依照檢查作業(yè)計劃提前通知用戶做好準(zhǔn)備，以提供查房作業(yè)的方便。
2、到檢查現(xiàn)場后首先要做好四核對，即：平面圖與房屋現(xiàn)狀是否相符;圖示房間標(biāo)號與現(xiàn)場房間標(biāo)號是否相符;房屋數(shù)量與圖列房屋數(shù)量是否相符;產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否相符。
3、房屋安全鑒定檢查建筑物周圍環(huán)境的影響及有無損害房屋結(jié)構(gòu)的人為因素。如相鄰的高大建筑、高大枯朽樹木、高壓電線、溝壑坑穴、地表積水、車輛機械震動對房屋的影響以及使用不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象(包括住戶自行拆改，門窗洞口改動，受力部位開洞、開槽，樓地面、基礎(chǔ)長期泡水、浸水、潮濕，化學(xué)藥品腐蝕，通風(fēng)不良等)。
4、對平房或木屋蓋樓房，入室前要先查看房屋外觀有無嚴(yán)重裂縫變形，傾斜錯動，屋面是否塌腰沉折。根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)造，結(jié)合房屋外觀跡象，詳細(xì)檢查主要構(gòu)件及其結(jié)合部的狀況。
上房前應(yīng)先檢查構(gòu)架的安全可靠程度。進(jìn)入頂棚之前要先查看頂棚的木楞、吊掛是否安全可靠，頂棚內(nèi)的電線有無裸露、破損等危險現(xiàn)象，以防檢查過程中發(fā)生個人傷害。
5、房屋安全鑒定檢查室內(nèi)裝修(吊頂、地板、隔扇)、設(shè)備、電氣的損壞情況。
6、房屋安全鑒定檢查室外裝修(石膏裝飾、小檐頂棚、水泥飾面)的損壞情況。
7、房屋安全鑒定檢查屋面的損壞情況(有無雜草、瓦件塌陷、彎曲下沉等)。
8、房屋安全鑒定檢查時要認(rèn)真逐項填寫檢查記錄表，并由檢查人、復(fù)核人、負(fù)責(zé)人簽字。
