房屋鑒定是具有法律效力的，但是需要通過合法的鑒定程序。當事人未申請鑒定，人民法院對專門性問題認為需要鑒定的，應當委托具備資格的鑒定人進行鑒定。房屋安全鑒定報告的權威性取決于鑒定機構和鑒定人員的資質和能力。一般來說，擁有相關資質和經驗的鑒定機構和鑒定人員所做出的房屋安全鑒定報告更加可信。
鑒定報告的權威性還需要考慮鑒定人員的客觀性和公正性，避免鑒定結果被利益等因素影響。因此，選擇正規、有資質的鑒定機構和鑒定人員，并在鑒定過程中關注其專業性和公正性，可以提高房屋安全鑒定報告的權威性。
除了鑒定機構和鑒定人員的資質和專業能力外，房屋安全鑒定報告的權威性還受到以下因素的影響：
1、鑒定的范圍和深度：鑒定的范圍和深度越廣，涵蓋的內容和問題越多，鑒定報告的權威性就越高。
2、鑒定的標準和方法：鑒定的標準和方法需要符合國家相關法規和標準，且應該是科學、合理、可靠的，才能提高鑒定報告的權威性。
3、鑒定的獨立性：鑒定機構和鑒定人員應該獨立于其他利益相關者，如房屋所有人、房屋出租方、中介等，保持客觀性和公正性，才能提高鑒定報告的權威性。
4、鑒定的透明性：鑒定機構和鑒定人員應該公開鑒定過程、方法和結果，接受相關方面的監督和評估，以確保鑒定報告的真實性和可信度。