房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會出現(xiàn)損壞，嚴(yán)重的可能倒了。因此，要定期對房屋進(jìn)行安全檢查，必要時需進(jìn)行房屋安全鑒定。
（1）房屋超過設(shè)計使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。由于房屋超出設(shè)計使用年限，房屋原設(shè)計單位不再承擔(dān)相應(yīng)安全責(zé)任，為確保房屋安全，應(yīng)進(jìn)行房屋安全檢測鑒定。
（2）房屋出現(xiàn)了危及使用安全的跡象。出現(xiàn)危險情況原因可能是使用人或產(chǎn)權(quán)人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成，應(yīng)進(jìn)行房屋安全檢測鑒定。
（3）房屋受到自然災(zāi)害或者意外影響。例如地震、遭受火災(zāi)或房屋受到?jīng)_擊爆炸等造成房屋損壞的情況。
（4）房屋擬進(jìn)行改造或改變用途。如拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、增加房屋的荷載、改變房屋使用功能時。
（5）其他有關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行房屋安全檢測鑒定情況。如工商管理部門或教育部門要求進(jìn)行的使用前期安全檢測鑒定。
房屋安全鑒定多久做一次？
普通商品房和自建住宅，其使用年限在30年以上的，需要進(jìn)行安全鑒定。并建議以后每10年進(jìn)行一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有安全隱患時要及時進(jìn)行處理。
公共場所類型例如：學(xué)校、醫(yī)院、商場、酒店等房屋，因此類房屋人員流動密 集可能會導(dǎo)致房屋的承載力受到影響，建議每五年進(jìn)行一次房屋安全檢測鑒定。
假如房屋所處地理環(huán)境地質(zhì)比較差，建議每5年之間進(jìn)行一次房屋安全檢測鑒定。
當(dāng)房屋的使用時間已經(jīng)超過了房屋的Z初設(shè)計的可使用年限，但是還在繼續(xù)使用的房屋，如沒有進(jìn)行過房屋整體加固，則需每3年進(jìn)行一次房屋安全檢測鑒定。
