因為所有房屋都是按照一定年限內可能出現的極大荷載（如地震荷載、風荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能極大荷載來考慮的）和建筑材料本身的性能來進行設計建造的，到達設計使用年限以后房屋若繼續使用，極大出現的可能極大荷載會相應提高，同時承重結構會出現不同程度的損壞和老化現象，需對房屋現狀的安全性和使用性使用性進行鑒定，然后決定房屋能否繼續使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續使用，以確保安全。
現代生活當中，由于建筑物的設計年限及經歷的各種自然災害，有些房屋儼然已經成為危房，但是我們當中有很多人對危房鑒定并不了解，其實危房也即是結構已經損壞或者承重的構件已經是危險構件，結構穩定性和承載力都已不能保證而隨時可能造成危險的房子。
危房等級劃分
1、按房屋所處場地，評判其是否為危險場地。
2、以現場勘察為基礎，根據房屋受損程度進行判定，一般來說，房屋危險性等級可分為大寫A、B、C、D四個等級。
3、房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應按三層次進行：第一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定可為危險構件(Td)和非危險構件(Fd)兩類；第二層次應為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為小寫的a、b、c、d四等級;第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級可分為大寫的A、B、C、D四等級。A級：結構能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。B級：結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。D級：承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
出現7種情況，可大致判斷為疑似危房
1.房屋整體有嚴重傾斜現象，室內存在明顯傾斜感，門窗變形開啟不便，影響正常起居使用；
2.磚墻、磚柱表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱大于15%以上；
3.磚墻、磚柱產生縫寬大于1毫米，縫長超過層高1/2的豎向裂縫或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；
4.相鄰磚墻連接處斷裂成貫通縫；
5.木柱柱頂劈裂、柱身斷裂、柱腳腐朽等受損面積大于原截面20%以上；
6.室內木構件白蟻蛀蝕嚴重，構件出現空心現象；
7.屋面出現明顯變形，屋面木構件腐朽。
值得注意的是，房屋安全鑒定專家在鑒定時不僅靠肉眼判斷，而且會根據專業檢測儀器的檢測結果結合對各個結構的觀察做出判斷。
D級危房應立即停用、搬離，“房屋一旦出現以上情況，房屋所有人應盡快進行房屋安全鑒定。”一般民房混凝土結構的房屋設計使用年限是50年，為了以防萬一，市民也可申請房屋安全鑒定。
房屋危險性等級分為A、B、C、D四個等級。A級為無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求；B級為個別構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求；C級為部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態，構成局部危房；D級為承重結構已經不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險。“C級的房屋經有資質的專業機構加固維修后可繼續使用，D級房屋意味著要拆改建，需要立即停用搬離。”
據悉，房屋所有人有責任對危房進行加固維修改造，如果拒絕改造，那么房屋安全管理部門有權對房屋所有人采取強制措施。“房屋一旦被鑒定為D級危房，房屋所有人應主動搬離、拆遷或配合政府拆遷。如果不主動處理，造成生命財產損失的，房屋所有人承擔主體責任。”
房屋使用過程中下列因素可能導致產生危房：
1.功能更改。住宅改為工業、娛樂場所等，因增加樓面使用荷載造成構件承載力不足。
2.承重墻體拆改。承重墻體拆改成門洞或拆除，例如240毫米墻體拆改為120毫米墻體。
3.車輛撞擊、爆破影響、道路橋梁施工等影響造成損壞。
4.混凝土梁鉆孔、鑿除。
5.裝配式陽臺改裝為封閉衛生間。
6.違章搭建、房屋加層等。
