房屋質(zhì)量與安全檢測是確保建筑物結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、居住安全的重要環(huán)節(jié)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定及實際情況，以下幾類房屋尤其需要進(jìn)行質(zhì)量鑒定與安全檢測：
1.超齡服役的房屋：按照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，當(dāng)房屋超過其設(shè)計使用年限（如普通民用建筑通常為50年）且仍在使用時，為保障居住者的生活質(zhì)量和生命安全，必須進(jìn)行全面的房屋安全鑒定與安全檢測。
2.高頻率使用的公共建筑：包括學(xué)校、影劇院、體育場館、大型商場、飯店等，這些場所由于使用頻率高、人流密集，其建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施損耗較快。當(dāng)這些建筑超過設(shè)計使用年限的一半時，建議進(jìn)行房屋安全鑒定與安全檢測，以預(yù)防潛在的安全隱患。
3.出現(xiàn)安全警示跡象的房屋：房屋若出現(xiàn)裂縫、滲水、漏水、傾斜等明顯影響使用安全的跡象，應(yīng)立即進(jìn)行房屋安全性檢測，以評估房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況，并采取相應(yīng)的修復(fù)或加固措施。
4.結(jié)構(gòu)改造與荷載增加的房屋：對于原有建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，如增加樓層或改變使用功能導(dǎo)致荷載顯著增加的，必須委托專業(yè)房屋檢測機構(gòu)進(jìn)行安全性鑒定。這是因為改造可能改變原有的結(jié)構(gòu)受力體系，增加結(jié)構(gòu)負(fù)擔(dān)，需確認(rèn)其是否在安全承載范圍內(nèi)。
5.用途變更的房屋：當(dāng)房屋的使用性質(zhì)發(fā)生改變，如從居民樓轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用途時，由于使用功能的改變可能導(dǎo)致荷載分布、結(jié)構(gòu)受力等發(fā)生變化，因此需要進(jìn)行房屋安全鑒定與安全檢測，以確保建筑結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性和安全性。
6.災(zāi)后受損需繼續(xù)使用的房屋：在地震、洪水等自然災(zāi)害后，即使房屋表面看似修復(fù)完好，也可能存在隱性的結(jié)構(gòu)損傷。為確保房屋在災(zāi)后仍能安全使用，需在修繕前后進(jìn)行專業(yè)的房屋安全鑒定與安全檢測，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患。
綜上所述，以上幾類房屋均屬于亟需進(jìn)行質(zhì)量鑒定與安全檢測的范圍，以保障人民群眾的生命財產(chǎn)安全。
