在我國，房屋鑒定檢測作為一個新興行業(yè)，主要致力于對房屋的完好程度、損壞狀況以及使用安全進行細致的查勘、檢測、鑒別和評估。以下是對近年來常見的房屋安全鑒定類型及其檢測方法的詳細闡述：
一、房屋鑒定類型
1.房屋安全性鑒定：
主要針對上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，是常規(guī)的安全鑒定檢查。
鑒定復(fù)雜程度依現(xiàn)場實際情況而定，受使用環(huán)境因素影響。
2.房屋正常使用性鑒定：
側(cè)重考慮是否影響使用人的正常使用，如裝飾裝修破損、漏水等問題。
查勘中更注重圖紙復(fù)核和現(xiàn)場實際環(huán)境。
3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定：
主要針對改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或接建新房屋增大荷載等情況。
鑒定重點是復(fù)核驗算，檢查改造前后對房屋整體的影響。
4.房屋構(gòu)件的安全鑒定：
對局部單個構(gòu)件進行安全鑒定，如混凝土梁、板、柱等。
詳細查勘其對房屋體系的影響及破壞發(fā)展跡象。
5.房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定：
針對地震、火災(zāi)等造成的房屋破壞進行緊急鑒定。
需要鑒定人員第一時間判斷房屋受損程度。
6.危險房屋及房屋完損鑒定：
參考《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》進行。
根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
7.司法房屋安全鑒定：
多發(fā)生于民事糾紛，由法院委托。
需要當(dāng)事人雙方共同配合鑒定檢測工作。
8.房屋抗震安全鑒定：
受汶川地震影響，近年來抗震安全鑒定比例逐年增加。
鑒定中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大比例。
9.施工周邊房屋安全影響鑒定：
分為初始查勘、階段性安全和終結(jié)安全三個階段。
實時跟蹤鑒定和檢測工作，及時預(yù)警。
二、常用房屋安全檢測方法
1.房屋安全性鑒定檢測：
制定相應(yīng)檢測方案，包括材料強度、鋼筋配置、建筑變形等檢測項目。
不同結(jié)構(gòu)形式有不同的檢測方法側(cè)重。
2.房屋使用性安全鑒定檢測：
以復(fù)核圖紙為重點，考慮房屋整體功能和使用狀態(tài)。
結(jié)構(gòu)檢測以無損檢測為主，隨機抽取構(gòu)件進行檢測。
3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定檢測：
重點是復(fù)核驗算，檢測材料強度等級是關(guān)鍵。
按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進行抽樣檢測，給出推定區(qū)間或推定值。
