一、房屋檢測鑒定的級別劃分概覽
民用建筑：《民用建筑可靠性鑒定標準》明確，房屋安全可靠性被細分為I、II、III、IV四個等級，每個等級對應不同的安全狀況。
工業(yè)建筑：遵循《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》，同樣采用一、二、三、四四個級別體系，對工業(yè)廠房等的安全可靠性進行專業(yè)評估。
危險房屋：依據(jù)《危險房屋檢測鑒定標準》，房屋危險性被劃分為A、B、C、D四個等級，以警示不同級別的危險程度。
房屋完損評估：《房屋完損等級評定標準》則將房屋完損程度分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房四個層次，全面反映房屋現(xiàn)狀。
二、房屋檢測鑒定的必要范圍界定
在建設、施工等領域，特別是基坑、基礎工程、爆破及地下工程施工前，需對以下范圍內(nèi)的房屋進行檢測鑒定：
緊鄰施工區(qū)域，距離開挖深度兩倍以內(nèi)的房屋。
爆破作業(yè)中，位于《爆破安全規(guī)程》規(guī)定的安全距離內(nèi)的房屋。
地鐵、人防工程等地下施工，其邊緣向外擴展至兩倍埋深距離內(nèi)的房屋。
任何可能因施工而受損的其他房屋。
三、房屋安全鑒定及時委托的情境
房屋安全責任人應在以下情況下迅速委托專業(yè)機構(gòu)進行房屋安全鑒定：
房屋地基、基礎或主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)顯著沉降、裂縫、變形、腐蝕等問題。
房屋超過原設計使用年限且計劃繼續(xù)使用。
遭受自然災害（如地震、洪水）或人為事故（如爆炸、火災）導致主體結(jié)構(gòu)受損。
計劃進行拆改、增加荷載或改變使用功能等可能影響房屋安全的操作。
其他任何可能危及房屋安全的情況。
四、房屋險情預兆識別
房屋出現(xiàn)以下預兆時，需高度警惕可能發(fā)生的險情：
地面突然下陷、空鼓或裂縫急劇擴大。
承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、墻）出現(xiàn)嚴重裂縫并持續(xù)發(fā)展。
承重結(jié)構(gòu)發(fā)生顯著變形，或木構(gòu)件、連接部位嚴重腐朽、被蟲蛀。
墻面或天花板大面積剝落。
房屋內(nèi)出現(xiàn)異常聲響，如噼啪聲、喳喳聲、爆裂聲等。
五、常見危害建筑結(jié)構(gòu)安全的行為
房屋使用過程中，以下行為可能嚴重危害建筑結(jié)構(gòu)安全：
不合理的房屋改建、裝修，如擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、擴大門窗洞口、隨意開設洞口等。
增加房屋荷載，如擅自搭建閣樓、屋頂加建、長期堆放重物等。
周邊建設活動或市政施工未采取有效保護措施，導致地基基礎受損，如塌方、地下水流失引起的地基沉降、開裂或傾斜。
