房屋安全鑒定的委托流程通常遵循以下步驟：
1.咨詢(xún)與準(zhǔn)備：首先，進(jìn)行深入的咨詢(xún)溝通，確保雙方對(duì)鑒定需求有清晰的認(rèn)識(shí)，并做好前期準(zhǔn)備工作。
2.現(xiàn)場(chǎng)踏勘：檢測(cè)單位派遣專(zhuān)業(yè)人員到現(xiàn)場(chǎng)，詳細(xì)了解待檢測(cè)房屋的具體信息，包括結(jié)構(gòu)形式、歷史沿革等。
3.制定技術(shù)方案：基于現(xiàn)場(chǎng)踏勘結(jié)果，出具具有針對(duì)性的房屋安全鑒定技術(shù)方案，明確檢測(cè)范圍、方法和預(yù)期目標(biāo)。
4.簽訂合同：在雙方達(dá)成一致后，簽訂正式的房屋安全鑒定合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
5.進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)與報(bào)告編制：按照合同約定的時(shí)間，檢測(cè)人員進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行檢測(cè)，收集和分析數(shù)據(jù)，形成詳細(xì)的檢測(cè)報(bào)告，并建立相應(yīng)的檔案。
6.簽發(fā)報(bào)告與建議：最終簽發(fā)房屋安全鑒定報(bào)告，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果提出修復(fù)或加固建議。
在房屋安全鑒定的現(xiàn)場(chǎng)工作中，根據(jù)委托方的需求和房屋的結(jié)構(gòu)形式，檢測(cè)內(nèi)容通常包括以下幾個(gè)方面：
1.基本情況調(diào)查：收集房屋的原始圖紙資料，了解現(xiàn)場(chǎng)使用情況，對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行初步評(píng)估。
2.圖紙復(fù)核與測(cè)繪：對(duì)已有的建筑結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行復(fù)核，如無(wú)圖紙則進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，確保檢測(cè)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。
3.荷載調(diào)查與改造方案：詳細(xì)調(diào)查房屋的恒荷載與活荷載，考慮后續(xù)設(shè)計(jì)方案時(shí)還需考慮后續(xù)使用荷載。通過(guò)抽檢方法查清對(duì)荷載影響較大的建造做法，確定典型荷載分布。
4.變形測(cè)量：測(cè)量房屋的相對(duì)不均勻沉降、傾斜和變形，包括整體變形測(cè)量和構(gòu)件變形測(cè)量，確保房屋結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。
5.完損狀況檢測(cè)：全面檢查房屋的完損狀況，記錄損傷位置和程度。
6.材料強(qiáng)度檢測(cè)與安全評(píng)定：檢測(cè)房屋主要結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性分析，考慮和不考慮地震作用下的承載力驗(yàn)算。根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式，選擇合適的材料強(qiáng)度檢測(cè)方法。
7.其他性能檢測(cè)：根據(jù)委托方的需求，進(jìn)行房屋其他性能的檢測(cè)，如抗震性能、防火性能等。
在房屋安全鑒定中，常用術(shù)語(yǔ)解析如下：
位移：指結(jié)構(gòu)或構(gòu)件中某點(diǎn)位置因外力作用而發(fā)生的改變。
變形：指結(jié)構(gòu)或構(gòu)件中各點(diǎn)間的相對(duì)位移，通常表現(xiàn)為彎曲、扭曲等。
傾斜：指結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的垂直度因外力作用而發(fā)生的相對(duì)位移。
撓曲（弓突）：指砌體構(gòu)件在外力作用下發(fā)生的彎曲變形。
腐蝕：指混凝土構(gòu)件表面因化學(xué)或電化反應(yīng)而受到的破壞。
腐朽：指木材等含有纖維質(zhì)的物質(zhì)因長(zhǎng)期風(fēng)吹、雨打或腐蝕而呈粉末狀的現(xiàn)象。
風(fēng)化：指磚墻、混凝土構(gòu)件的表面在大氣、水和生物的長(zhǎng)期聯(lián)合作用下發(fā)生的破壞或化學(xué)分解。
露筋：指混凝土構(gòu)件的保護(hù)層剝落或破損，導(dǎo)致鋼筋裸露。
空鼓：指飾面磚與基層或飾面層與結(jié)構(gòu)層之間的分離現(xiàn)象。
這些術(shù)語(yǔ)在房屋安全鑒定中具有重要意義，有助于準(zhǔn)確描述和評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)的狀況。
