1.房屋安全鑒定的定義
房屋安全鑒定是一項系統性工作，它涉及對建筑的結構承載能力和整體穩定性進行深入調查、精確檢測、嚴格驗算、細致分析及綜合評定。這一活動基于建筑結構的專業知識，遵循相關鑒定標準和試驗數據，并結合豐富的工程經驗，對房屋的安全性能進行科學評估，zui終得出權威結論。
2.房屋安全鑒定機構的資質
房屋安全鑒定工作由具備相應資質的機構承擔。這些機構的資質許可由各省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門負責頒發和管理。居民可以通過訪問自治區住房城鄉建設廳的官方網站，查詢并獲取符合資質要求的檢測機構名單。
3.房屋安全鑒定的觸發條件
房屋安全鑒定通常在以下情況下進行：
建筑物在大修之前；
建筑物進行改造、增容、改建或擴建之前；
建筑物改變用途或使用環境之前；
建筑物達到設計使用年限但計劃繼續使用時；
建筑物遭受災害或事故后；
建筑物存在嚴重質量缺陷、腐蝕、損傷或變形時；
應急鑒定、安全性統一檢查或臨時房屋延長使用期限等特殊情況；
房屋使用過程中發現其他安全問題。
4.房屋安全鑒定前的準備工作
在進行房屋安全鑒定之前，需要做好以下準備工作：
明確鑒定的目的和范圍；
提供房屋建設相關的資料，包括勘察報告、設計計算書、變更記錄、施工圖、施工及變更記錄、竣工圖、隱蔽工程驗收記錄、維修加固改造記錄等；
提供建筑物的歷史資料，涵蓋原始施工、歷次修繕、加固、改造、用途變更、使用條件改變及受災等情況。
5.現場開鑿作業的原因
房屋安全鑒定過程中，為了核對既有建筑構件的鋼筋配置是否與圖紙相符，需要對結構構件的鋼筋進行數量和直徑的檢測。由于目前行業內的檢測設備無法無損檢測鋼筋直徑，因此需要在現場進行開鑿作業，以便對鋼筋進行檢查和測量。
6.房屋安全鑒定報告的真偽鑒別
房屋安全鑒定報告應由檢測監管系統出具，并在報告封面標注由檢測監管系統自動生成的二維碼防偽標識。居民可以通過掃描鑒定報告上的二維碼，獲取鑒定報告的詳細信息，從而鑒別報告的真偽。
