施工周邊房屋安全鑒定，旨在評估工程周邊房屋結構的完整性及使用狀態是否構成安全隱患。檢測工作，作為鑒定的輔助手段，旨在獲取建筑物的結構現狀，為鑒定提供可靠依據。
周邊施工活動，如隧道、河道、管道挖掘，地鐵、地下停車庫建設，基坑開挖，以及大型機械對房屋周邊路面的碾壓等，均可能對周邊房屋結構安全造成影響。因此，對相鄰工程周邊的房屋進行監測顯得尤為重要，這包括房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌、水利、管道、爆破等各類工程施工周邊的房屋。
一、施工周邊房屋鑒定的意義與目的
1.施工前鑒定：通過公正計量、記錄周邊房屋的原有損壞情況，或對不穩定裂縫等損傷進行監測，評定房屋損壞程度，保存現狀記錄，以減少日后因房屋損壞產生的糾紛。
2.安全使用保障：施工前鑒定可確保周邊房屋在施工中的正常使用與安全，針對存在的危險狀況提出有效措施，使施工方能夠掌握情況，減少事故，維護社會穩定。
3.避免居民投訴：施工前進行鑒定，可有效避免因相鄰工地施工產生的影響和干擾，導致周邊居民投訴，從而避免建設方及施工方被責令停工，影響施工進度，并減少房屋損壞糾紛及賠償費用。
4.施工前后對比：施工過程中或結束后再次鑒定，通過對比施工前后的鑒定結果，分析房屋損壞原因，確定施工對房屋安全的影響程度，為房屋損壞責任劃分提供依據。
5.明確鑒定目的：施工前鑒定旨在了解房屋安全程度及進行證據保全，提出處理意見，確保房屋安全使用，為相鄰工程提供可行性處理方法。施工中或后的鑒定則旨在明確房屋損壞原因及責任，減少施工糾紛。
二、常見需進行周邊房屋安全鑒定的情況
1.涉及拆改主體結構、明顯加大荷載或裝修施工可能影響相鄰單元安全的房屋。
2.因毗鄰或鄰近新建、擴建、加層改造房屋，或鄰房基礎、樁基工程施工等可能影響安全的房屋。
3.深基坑工程施工范圍內的房屋。
4.基坑開挖、基礎工程施工、抽取地下水或地下工程施工可能危及的房屋。
5.距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋。
6.爆破施工中的房屋，位于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內。
7.相鄰工地所在地段地質構造存在缺陷，如流砂層或溶洞等，可能危及同地段的房屋。
三、監測頻率
1.房屋沉降監測點布置且初始值設置后，原則上監測頻率不低于每月一次。
2.圍護施工開始至開挖前，沉降監測頻率為每周一次；基坑開挖至底板澆筑完成期間，每天監測一次；底板澆筑完成至結構施工結束，每周監測一次。
3.達到監測報警值時，沉降監測頻率不低于每天兩次，特殊情況下根據工程需要適當加密。
4.房屋傾斜檢測，一般情況下每月測量一次，當沉降監測頻率加密到每天一次以上時，每周測量一次。
5.房屋裂縫觀測，原則上與沉降監測同步，但考慮滯后效應，觀測頻率適當降低，一般為每周一次。
6.具體監測頻率應根據施工工況進行適當調整。
