房屋可靠性鑒定就是具有相應資質的房屋鑒定機構為委托方提供技術服務，基于鑒定標準為基礎，定性的對建筑物的可靠指標進行分析，為后續工程提供準確的分析與鑒定。房屋可靠性鑒定會深入檢測分析房屋的各項性能，下列幾種情況，就需要進行房屋可靠性鑒定：
1、房屋達到設計使用年限后需了解是否能延長使用年限時必須委托的檢測鑒定。
2、房屋出現裂縫、破損、缺陷、變形等損傷時必須委托的檢測鑒定。
3、房屋受自然災害以及其他損傷情況下想要了解后續結構安全時必須委托的檢測鑒定。
4、房屋改變使用用途前為了解是否滿足后續使用功能的安全要求時必須委托的檢測鑒定。
5、房屋增層改造或擴建時為了解主體結構的承載是否滿足荷載要求時必須委托的檢測鑒定。
6、房屋改造前為了解房屋目前是否存在結構缺陷及安全隱患時必須委托的檢測鑒定。
7、對其它懷疑工程質量、結構安全性需委托的檢測鑒定。
8、房屋在其他條件及要求下需了解房屋可靠性等級時必須委托的檢測鑒定。
