房屋專項(xiàng)鑒定是指根據(jù)委托人的要求，在特定條件下對(duì)專門性項(xiàng)目進(jìn)行鑒定的活動(dòng)。專項(xiàng)檢測鑒定包括房屋漏水鑒定、房屋裂縫鑒定、房屋損壞趨勢鑒定、外墻空鼓檢測、地坪質(zhì)量檢測、樓板/屋頂荷載鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測與鑒定、微振/振動(dòng)檢測等項(xiàng)目。專項(xiàng)鑒定所涉及的鑒定范圍和技術(shù)要求具有針對(duì)性，僅對(duì)委托事項(xiàng)提出鑒定結(jié)論。
在下面的情況下，房屋應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)鑒定：
房屋結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷，影響房屋使用年限的；
房屋結(jié)構(gòu)的維修改造有專門要求時(shí)；
房屋結(jié)構(gòu)需進(jìn)行長期監(jiān)測時(shí)；
房屋結(jié)構(gòu)存在明顯的振動(dòng)影響時(shí)；
既有房屋各種專項(xiàng)技術(shù)鑒定。